町田市・横浜市・相模原市の賃貸＆売買不動産情報なら「ワタヤコミュニティー」～当社のスタッフ日記

1975年創業の実績。地元「成瀬」を中心に町田市・横浜市・相模原市エリアの賃貸＆売買物件をご紹介

成瀬肝っ玉母さん

遂に、肝っ玉母さんの登場です。

肝っ玉母さんは南成瀬２丁目でクリーニング店を経営されています。

私とのお付き合いは数ヶ月前に当社に入社した社員の紹介がきっかけです。
あっそうそう、お名前は米林さんです。　ご紹介がお遅れましてすいません。

私が初めてお会いさせていただいたとき・・・

「一目逢ったその日から恋の花咲くこともある!」

でもそれは無理・・・

肝っ玉母さんには素敵な旦那様と立派な息子さんが三人もいらっしゃいます。
「先般は息子さんご結婚おめでとうございました!」

じつはお噂はかねがね聞いていましたがお会いしたときには初対面の気がせ
ずまるで何年も前から知り合いのような気がして・・・

それも肝っ玉母さんのお人柄の良さなんでしょうね。

二度目にお会いしたとき、私の洋服のお直しをお願いしたところ、本当によく
面倒をみてくれ親切にしていただきました。

さらには新規の大家さんまで紹介していただきました。

このお店にはいつ行ってもお客さんやら近所の人達で賑わっています。

ここでお店のＰＲ
「皆さんクリーニングや洋服の寸法直し等がありましたら、肝っ玉母さんのお店
にどうぞ!! 肝っ玉母さんが店でデンと構えてお待ちしております!」

そしてまた一つ私の憩いの場が増えたことをご報告し、今日もお茶とお菓子を
ご馳走になりそろそろ暗くなったので会社に戻ろうかと思います。　　　　　TN

投稿時間 : 2007年11月27日 17:32

ドラッグ中毒

最近、当社が営業している成瀬周辺地域は、本当にドラッグ中毒・・・いや間違え
ました。改めてドラッグ店舗が多い事に、今更ながら気が付きました。

私がテナントを紹介しただけでも２店舗あります。比較的早い時期に誘致し、当時
は郊外型ロードサイド店はほとんどなかったのですが、あれよあれよいう間に今
ではドラッグストアーだらけになってしまいました。

出店側も商圏調査をしたうえでのものでしょうが、それにしても多いですね・・・

と言いながら私、現在も更に１店舗を出店検討中です。

これだけ競合店舗が多いと事業企画も慎重にならざるを得ません。従来通りのリ
ースバック方式か、事業用借地権にするか、はたまたサブリース方式にするか

経営計画策定の段階で悩んでいます。それで胃が痛くなり

↑を常時飲む羽目に・・・・・実は食べ過ぎ?

でも実情は薬と日用買回り品を併用している店舗がほとんどなので、お客様は薬
だけ買っているわけではないようです。

アメリカで始まったこの店舗スタイル(日本では合併前のｽｰﾊﾟｰｷﾐｻﾜとｲｼﾀﾞ、現
在のHACが最初だったと・・・)すっかり一般化してきましたが、今後は衣料品販売
やファーストフードのロードサイド店舗も従来とは全く違った形での出店が予想さ
れます。

土地の有効活用も新しい時代を今迎えようとしています。　　　　TN

投稿時間 : 2007年11月26日 17:57

勘違いしている経営者

過日、同業他社の社長さんから近年当社は「大家さんの数が増えて業績を伸
ばしています」という話を聞きました。

確かに大家さんから依頼される物件は私の目から見ても増えているように思い
ます。私が若い頃の不動産賃貸市場は物件を持っている不動産業者が圧倒
的に業績を伸ばしていました。

ところが、昨今は需要と供給が当時とはまったく逆転し物件は供給過多になり
さらに当時の物件は古くなって市場での流通性も停滞しています。

このような状況のなか、不動産業者も今や物件を持つより顧客を持っている方
が業績を伸ばしていくうえでは有利と言えます。

つまり、今日においては物件の委任は取りやすく(特に同業他社に頼んでいる
が入居が決まらないから一般物件と言えます)ユーザーとの契約は難しいとい
った状況です。

ですから一般委任物件を増やすことは当社でも容易に行っています。

問題はいかに委任をいただいた物件を成約に結びつけるかです。

言い換えれば大家さんは入居者が決まれば良いのですからどこの業者にでも
依頼をする可能性があるということです。
そういった大家さん、私の経験からすると他社で一度入居を決めてもらっても次
回の空室募集の時にはまた他社に依頼されます。

これでは本当の意味で物件が増えていると言い切れません。

すなわち、「あの会社がなくなってもウチは大丈夫、他社があるから」では駄目
なんです。

「あの会社がなくなったらウチは本当に困る」と言われなくては。

この事に気付かず、不動産市場の変革期だ!この流れに乗って物件も増えて業
績は伸びている(確かに数字は伸びていると思いますが・・・)と思っている不動
産会社の社長さん。それは違うのでは・・・

超大手不動産会社は別として地域で業を成していくのは究極的には地域との
深い信頼関係です。

今この時代、それをすべきは何かを本当に考えないと将来会社は消滅の危機
に・・・・・なんて事になりかねません。

さて、賃貸・売買仲介の顧客大作戦、秘策を考えました!

近日中に公開できると思いますが・・・・・・それって何なのって?

ダイレクトメール? 違います。インターネット? 違います。

多分地域ではセンセーショナルな話題になると思います。

今、その準備を着々と進めています!　　　　　TN

投稿時間 : 2007年11月25日 19:56

桃栗三年、柿・・・

実りの秋ですね。

今日は町田市金森にある私の家の柿の木のお話でも・・・

私の自宅の裏庭に２本の柿の木があります。
”富有柿”(ﾌﾕｳｶﾞｷ)という種類で樹齢は５０年くらい。年によって生る数は
ずいぶん違います。
大体１年おきに生る年とそうでない年が交互におとずれます。
残念ながら今年はあまり取れませんでしたが、多い年は２,０００個くらい
取れます。
そんな年はご近所に配ったりしますが、とても甘くて美味しいと評判です。
(多分金森で一番おいしい柿かも?!）
収穫が遅いと野鳥が食べてしまうので、今年は植木屋さんにお願いして
すべて収穫してもらいました。

来年はたくさん実りそうですので、ご来社いただいたお客様にプレゼント
出来そうです。

お楽しみに!!　　　　　TN

PS：果実を植えた賃貸住宅いいかも・・・
当社管理の”果樹あるタウン”　実例でございます。

投稿時間 : 2007年11月24日 17:36

ソ～レッソレッソレッお祭りだ～♪

いよいよその日がやってまいりました。そうです!
以前書き込みしたJA田奈農業祭に本日行ってきました。

例年にも増して大勢の人で賑わうなか、縁あってご紹介させていただいた
「暁恵さん」(あかつきめぐみ)が演芸コーナーのステージで大熱唱しました。
曲は自分の持ち歌の「悲しき豆満江」(かなしきとまんこう)をはじめ３曲。
今回、開演前に組合長さんをはじめ役員の皆様と懇親をさせていただきま
したが、その時からドキドキでした。なにせ農業祭始まって以来、初めての
芸能人の出演ですから紹介した立場上責任を感じ「うまくいくかな・・・」など
と思いつつ本当に緊張しまくりました。

いよいよ本番開演!

ところが始まってみればさすがにプロ!!大勢の拍手喝采を浴びて大好評!

そしてなんと!成瀬・つくし野地区の大家さんの奥様数名と遭遇。
やはり噂を聞いて恵ちゃんを見に来たとのこと。
約１５分の短いステージでしたが大盛況のなか無事終了。

ホッとしていたら近くから焼き鳥のニオイが・・・

そうです、このＪＡ田奈農業祭は組合員の皆様が各出店を地区ごとに分担し
て「焼き鳥」「おでん」「お餅」などなど・・・
これに加えて野菜の品評会と即売、お花や植木はたまた日用雑貨品まで、
皆さん本当に熱心に運営されてます。

てなワケで、私はお腹がすいたのでお餅やおでんなど鱈腹いただいてお祭
り気分を満喫させていただきました。

えっ?仕事?

そういえば忘れてました・・・

まぁいいじゃないですか。地域の皆様とのコミュニケーションも大切な業務の
一環ですよ。なにせ当社の社名がワタヤ’コミュニティー’ですからね。

そして今日もスチャラカ社員の一日は終わりを告げようとしています。

ではまた明日・・・

暁恵さん　　タイトル付けました!「熱唱」

投稿時間 : 2007年11月23日 17:42

正義の味方’メタボリックマン’参上！

最近私のお腹に、ある異変が起こっております。

そう、そうなんです!
今話題の”メタボリックシンドローム”です。

４０代半ばの頃は「自分は絶対お腹はでないっ」と確信めいたものがあったのですが
５０代に突入した途端、急にお腹に異変が・・・

あるＴＶ番組でウエストが８５㎝を越えたらメタボリックシンドロームですと放送されて
いるのを見て今年の春念のためメジャーで測ってみるとショック!!

ジャスト８５㎝!

その後順調に８６㎝、そして本日ついに８７㎝達成!!
あ～ダメだ、完全に”メタボ”です。

ジーンズ好きの私は２９インチだったジーンズを今年の春３０インチに、そして最近３１
インチに買い替えました・・・
ジーンズショップの店員さんは商売繁盛でニコニコ顔

「またお待ちしてま～す!」　　だって

こうなったら私、決心しました。明日から会社で正義の味方”メタボリックマン”に変身
して頑張ることにします。

みんな、困った時には僕を呼んでね!

住まいのトラブル何でも解決しま～す。　トホホ・・・　　　　TN

私のお腹はさすがにお見せできませんので・・・下から２９・３０・３１インチ

投稿時間 : 2007年11月22日 16:31

花嫁とパパ

皆さん覚えていますか?

今年の６月に放送終了してしまったＴＶ番組ですけど「花嫁とパパ」
石原さとみさんと時任三郎さんが主役で”ウザイ”父親から娘が逃れて自由にな
りたい!!と、一筋縄ではいかない父と娘の関係を描いたＬＯＶＥ＆ホームコメディー
のドラマでした。

実はある日フジテレビのスタッフの方が当社に見えて「近隣で取り壊し予定の戸
建賃貸住宅がありませんか?」とのこと。
たまたま当社の大家さんで、当社が誘致したローソン南成瀬店の裏にピッタリの
賃貸戸建がありフジテレビさんと賃貸借契約を結ぶこととなりました。

数日すると普通の戸建てがみるみるうちに赤白青のカラフルな家に変身!

ただ残念なことに、石原さとみさんと撮影期間中に一度もお会い出来ませんでし
た。大家さんはサイン入り色紙を持ってますけどね・・・

こんなことなら契約書の特約条項に
　「当社に遊びに来る事」と入れておけば良かった↓

また機会があればＴＶ局との賃貸借契約をやりたいです。

もちろん私、賃貸もやりますから担当は私ですっ!

たまには役得というのも使わせてよお願いっ!　　　　　　TN

撮影現場付近の様子

投稿時間 : 2007年11月20日 18:13

不動産屋から不動産業への変革を促す

この日記の中で、私は今まで不動産業を語るときに”不動産屋”と表現したこ
とは一度もありません。
お気づきでしたか?
私はこの”不動産屋”という呼び方や呼ばれ方が嫌いです。
(親しみを込めた意味で「不動産屋さん」と呼ばれるのは別ですけれど、あまり
’さん’づけで呼ばれている記憶はないです。他業種は皆さん八百屋さんとか
パン屋さんと呼ばれるのに何故?・・・)
社会の中では必要不可欠な業種なのになぜか”不動産屋”という呼ばれ方は
社会的地位と品格性に欠けると感じるのは私だけでしょうか?・・・

我が国において私ども不動産業は圧倒的に小規模経営が多く大規模・中規模
経営はほんの一握りです。言い換えれば不動産業は小規模経営の集合体であ
り、経営規模による格差が著しいのが特徴です。そのほんの一握りの大手不動
産業者は世間から”不動産屋”という呼ばれ方はされてないように思われます。

ではなぜ小規模不動産業者は”不動産屋”という呼ばれ方をするのでしょうか?

土地本位制である日本の歴史が現在まで延々と続いている中で、土地を売却
させるため強引な商売をしたいわゆるブローカーと称される人間がいたからな
のでしょうか。またこれに伴って地上げ屋と呼ばれる人達が不動産業者と組ん
で仕事をしたこともありました。
ついには”悪徳不動産屋”という言葉も世間一般化してしまいました。

いずれにしても地主さんや一般ユーザーは、いまだにそういったイメージを持って
いる人が多いことも確かです。
ただ私ども不動産業者が日々営業活動をしていく中でこういったイメージを払拭
していくことがこの業界の資質の向上につながっていくと思います。

例えば、公共の道路の歩道に我が物顔でのぼり旗や物件を貼った拝み看板を出
さない!!当社は「お客様に愛され信頼される会社を目指します」といっておいて近
隣の人達に迷惑をかけている行為は、まったく裏腹な商売をしていることになりま
すし、過剰なのぼり旗は地域一般の人から見ればかなり異様な雰囲気です。

店舗レイアウトについては各業者さんの裁量によるところですが、私的には店舗
の中が見えなくなるような店頭ガラスへの物件のベタ貼りは顧客志向の今日で
はそぐわないと思います。

売るため、借りてもらうための陳列と、見せるための陳列をミックスした効果的な
演出が必要だと考えます。(平面以外に居住環境の写真やビデオなどでビジュア
ルに訴えるなど)そのなかで働く社員も不動産取引業としてプロの意識を持ち服
装や髪型も華美になることは慎むべきでしょう。今時の若者だからしょうがないと
何も言わない経営者や上司はその段階で欠格です。

このようなまずすぐ改革出来ることから始め「町の不動産屋から企業としての不
動産業」へ脱却することが不動産業界の資質の向上につながると確信します。

今回の話は少しカタイ話になりましたがこれを読んだ当社社員の皆さん私が常
日頃髪型や服装についてうるさく言っている意味、少しは解ってくれました?

○×君頭のてっぺんの髪立たせてないよね?

えっ?
私の髪が立ってる?
あっ?しまった!!!
これは寝癖です・・・　　　　TN

当社社員章。企業アイデンティティーも大切↑

投稿時間 : 2007年11月19日 17:01

”長津田みかん”登場

今日田奈駅の前を社用車で走っていると、公私共にかわいがっていただ
いている大家さんのおばチャンがいつもの駅前の整形外科の帰りなのか
足が痛そうに杖をつきながら歩いていました。

私は車を止めて
「オバサン帰るんだったら家まで送ってあげるよ!」

おばチャン:「悪いねじゃあ送ってもらおうか。ついでにみかんあるから会社
　　　　　　　　に持っていきなよ」

実は私、いつもこの時期この大家さんの家に行くと前の畑のみかんが気に
なっていました。
別にみかん泥棒をしようと思ってねらっていた訳ではないので、誤解のな
いように・・・

気になっていたというのは、この地域では梨畑や栗畑はよく見かけますが
みかんは見たことがなかったからなのです。

この畑、一反くらいあるのですがみかん・夏みかん・ゆず・きんかん・だいだ
い、とすべてと思われるくらいの柑橘類が植えてあります。
その中に数十羽からのニワトリが放し飼いになっています。　てなワケで

私：「オバサンどのくらいもらっていいのかな?」

おばチャン：「好きなだけもってきな」

私：「んじゃ、お言葉に甘えて」

そしてハサミを借りて”みかん狩り”。
「仕事中の”みかん狩り”もオツなもんだねぇ～」などと勝手に思い込みなが
らみるみる袋一杯に・・・(仕事の関係で野菜をもらう機会は多いんですけど
みかんは初めて!イヤ本当に嬉しいです!)

私：「オバサンありがとう。また近いうち来るから」

おばチャン：「実は相談したいことがあるから出来るだけ早いうちに来てくれ
　　　　　　　　ないか?おじいさんがいる時によォ」

オッと!みかん狩りに浮かれていたけど一気に仕事モ～ドッ!

私：「わかった、なんの話?」

おばチャン：「◇＃☆§※￡＠§×・・・・・」(業務上の秘密なのでナイショ)

このみかん、早速会社に帰って皆に分けたのは言うまでもありません・・・

って、あっ?!私のぶんが無いっ!返せっドロボー!!!!!!　　　　　TN

追伸
ワンポイントアドバイス!　町田市内の相続税の納税猶予農地は、柿・栗・
ブルーベリーは認められていますが、みかんは認められていません。
ご注意下さい。

投稿時間 : 2007年11月18日 17:14

済州島旅日記　その２ ’済州島はオバサマ達で大賑わい’

さて昨日の続きです。
今回の旅行で気がついたのですが私達の団体を含めて日本の５０代・６０
代、場合によっては７０代の女性の多いこと!!　　本当にビックリしました。
しかも皆さん若くて元気で綺麗です!!(お世辞じゃないです本当に)
何故そんなに若くて綺麗なオバサマ達が多いの?
現地を観光してすぐわかりました。
そう、ヨン様です。
もう一つは「チャングムの誓い」という人気番組のせいだったのです。
日本でもNHKが放送して非常に人気がありましたが、韓国では視聴率５０
パーセントを越える超人気番組だそうです。
そして最近では中国でも大人気だそうです。
どうりで、観光客の中に中国のオバサマ達もたくさん見受けられました。

チャングムの誓い

さて女性といえばお買い物。でも「みなみ会婦人部」は免税店とか普通のお
土産屋さんでは買い物をしません。　　では何処で・・・
実は地元のスーパーや市場へ行きます。そして買う物は台所用品や庭の草
むしりに便利な手っ甲やら買物バック、じつに実用的な品物を購入されていま
した。

ウ～ンさすがに買えませんでした・・・

最後に済州島の産業を紹介させていただいて今回の旅行の報告を終わりた
いと思います。
と言っても済州島のほとんどは観光産業と農業です。気になったのは日本の
農業とよく似ている点が多かったことです。
農業規模では一軒あたりの耕作面積は狭いようですが、作っている野菜は
日本とほぼ一緒です。
みかんの産地ということもあってみかん畑が多く、一番収益があがるとのこと
でした。

奥に見えるのがみかんの樹

一番の違いは済州島は火山島で地盤の関係上、水が地面に保水されない
ので稲作はできません。よってお米は作れません。
またお国柄にんにく畑が多く目につきました。ただ最近では観光客集めのた
めに国策としてゴルフ場が多く開発され農地が少しずつ減っているようです。

農地を愛する私としては少し心配です。

てな訳で今回の旅行は無事終了しましたが、早くも帰路では来年の行き先
の話で盛りあがっていました。

おわりっ！　　　　　TN

投稿時間 : 2007年11月17日 13:48

帰国しましたっ！済州島旅日記　その１

昨夜帰国しました!
今回の旅行３日間とも好天に恵まれご婦人達も上機嫌で本当に楽しく過ごす
ことが出来ました。
今回の旅行で不動産業に携わる私としては、大変驚いたことがありましたの
で報告したいと思います。

それは済州島では日本と違い月々の家賃という考えがほとんどないことです。

日本では毎月賃借人が大家さんに家賃を支払うのが常識ですが、むこうでは
「チョンセ」という制度があって、例えば済州市内の便利な立地の３ＤＫの賃貸
マンションで入居時に一括して８０００万ウォン～１億ウォン(注：１１月１３日の
レートで日本円１００円で約８００ウォン)を大家さんに支払います。

そして大家さんはこの大金を銀行で運用します。

日本の銀行と違い預金金利が年利３．５％～５％で運用できます。
最近では日本と一緒で投資信託も増えているようです。
そして一般的には３年契約が多いようですが、３年後に全額入居者に返還して
契約が終了します。もちろん原状回復はすべて大家さんが負担します。

ただし契約の更新もできますが一般的には再契約となり前回預けた金額に上
乗せした額で契約をし直すとのことでした。

実に合理的ですね。

さらに驚いたのは引越しの時期です。

済州島は儒教の影響をいまだ色濃く残しています。彼らが引越しをするのは
１年のうち大寒の後５日から立春の３日前まで、つまり１月２５日頃から２月１
日までの約１週間だそうでそれ以外の日は滅多に引越しはしないそうです。

地上の神様が天上界に戻り地上での出来事を報告するため、神様が地上界
にいないこの時期だけ引越しをするそうなのです。

不動産業はそれ以外の日は暇になってしまうんじゃないかと思ったりしました。

ただ一つ共通点もありました。
それは賃貸住宅の需要は立地条件によって大きく変わるという点です。
むしろ済州島のほうがその点は顕著かもしれません。

ひとまず’その１’はこのへんで・・・

次回’その２’は「済州島はオバサマ達で大賑わい」の巻です。

お楽しみに

つづくっ！　　　　　TN

済州島の賃貸マンションです

投稿時間 : 2007年11月16日 18:25

明日から済州島

明日から３日間、韓国済州島へ行って来ます。

しかも大勢の女性と一緒に、男性は私１人！

エ？羨ましい？

勘違いしないで下さい、業務です・・・

実は、今年１３年目になりますが地域の地主さんたちが集まって設立した
「みなみ会」という会があります。

この会、名前も会則も全部地主さんたちが一生懸命考えて作りました。

おかげさまで最近では結構有名な会になり地域では市民権も与えてきました。

そして今年、新たに会の中で’婦人部’を作ることとなり当社が事務局をさせて
いただいている関係上、私が添乗でご旅行のお供をさせていただくこととなりました。

さて、どんな旅行になるのか？

お楽しみに・・・

つづくっ！　　　　TN

投稿時間 : 2007年11月12日 14:55

続いてるなぁ～

当初このブログを立ち上げた時は気まぐれスタッフ日記と称し
月イチペースの書き込みかなとも思われましたが、なんとなん
と筆無精の私が今まで続いております。　まさに”奇跡”です。

さて今日の話題はクリスマスです。
なに言ってんの?
クリスマスにはまだまだ時間があるって?

そうなんです、どこにも気の早い人がいるものです。
誰とは申しませんが(S氏)当社にも一人そういう社員がおりまして・・・

店頭ガラスパネルに一面のＬＥＤネオンが・・・。

まさにクリスマス!!　と思うのは私だけ?
夕暮れ時から点灯し始めるとなんともすばらしく綺麗!!

でも綺麗なのはネオンだけではありません。

外観・内装共に綺麗な賃貸物件ありますよ。

スタッフ一同お待ちしております。

ネオン見物がてら気軽にお越し下さい。　　　TN

夕方４時半頃から点灯してます

投稿時間 : 2007年11月11日 17:48

’ペット可’の落とし穴

最近、私の会社がある成瀬周辺も賃貸住宅の空き室が目立ってきました。
そこで不動産業者は入居者を斡旋するべく、大家さんの自宅へ行きます。

業者：「ペット可にして募集させていただければ入居者がいるんですけど・・・」

大家：「そうだね。ウチも空室になってずいぶん長いからね。」

業者：「そうですよ!空いてたら家賃はゼロですから!」

大家：「じゃあＯＫするか。」

こんな調子で? 今までペット不可だった賃貸住宅が’ペット可’になります。
たしかに、大家さんの心情も理解できますし昨今の入居者事情からすると
ペットと同居することを希望されているお客様が増えているのは事実です。

ただし、本当にそれでいいのでしょうか?

「大家さんのため」とか「一般消費者の利益」とか理由をつけて大家さんの
ところへ行き営業をしている不動産業者を見受けますが、大家さんも借りる
人もよく考えて下さい。

ペット可が悪いと言っているのではありません。

ペット可にするならそれなりの段取りと入居後の入居者が他の入居者とトラ
ブルにならないような対策が絶対必要です。
単に敷金を増額して預かるとか賃貸借契約書の特約条項に退去時の精算
事項等を追記するくらいではダメなんです。

分譲マンションでも複数の家族や人が共同生活する点では同じです。
分譲マンションではペット問題の対策としてペット飼育のルールを確立し使
用細則にして明確にしています。
さらに、義務違反者に対する措置として「差止め請求」や「使用禁止請求」占
有者である賃借人には「引渡し請求」といった区分所有法上の罰則が適用
される様にしてあります。

まして賃貸住宅であればトラブル回避のため周到な使用細則が必要です。
このようなシステム作りにより貸し主も借り主も安心して賃貸借できます。

企業秘密ですが、当社は２０項目近くの使用細則を設け入居時に取り交わ
しをしています。
またハード面では原状回復がしやすいような仕様に改良するアドバイスも
行っております。

この点については当社もまだまだ勉強していかなければなりませんが、一
時の仲介手数料欲しさの仕事にならないよう常に戒めて業務を行っていき
たいと思っています。

それを抑制できない不動産業者は一時的に業績は伸びても将来必ず淘汰
されます。

賃貸住宅はペットによって朽ちますし大家さんの信頼も朽ち果てます。

犬と猫がケンカしないような賃貸住宅にしたいものです。　　　TN

当社のペットたち

投稿時間 : 2007年11月10日 13:44

サッカー小僧の夢

実は私、自分で言うのもなんですが多趣味な人間です。

その一つとして大のサッカー観戦好きであります。・・・・・自称サッカー小僧。

私の住む町田は数多くのＪリーガーを輩出しているサッカーの町として全国
的にも有名です。今年は地元クラブチームのＦＣ町田ゼルビアがＪＦＬ昇格
を懸けて地域リーグ決勝大会に出場とのこと。初戦は関西リーグ優勝のバン
ディオンセ神戸です。

私は横浜フリューゲルス消滅時から現Ｊ１チームの横浜ＦＣのクラブメンバー
です。バンディオンセ神戸は昨年我が横浜ＦＣと天皇杯４回戦にて敗戦の苦
渋をなめた強豪チームです。

ぜひＦＣ町田ゼルビアには地元チームとして頑張ってもらいたいものです。

さて、それにひきかえ我が横浜ＦＣは今期早々にＪ２降格が決定してしまいま
した。フロント・選手・サポーターとなにかが少しずつ噛み合わなかったことが、
このような結果になった気がします。

会社経営もよく似ていると思います。経営者・社員・お客様が一体となって初
めて地域で必要とされる企業となるのだと確信しています。

てなわけで、これを読んだ若い社員諸君、今まで以上に頑張って地域から愛
される会社にして下さいね。

そして当社も近い将来横浜ＦＣのスポンサーになるぞ!!

これがサッカー小僧の夢。　いや実現は近い?!

2007 横浜FC 「もう一度　AS ONE」

追伸
横浜ＦＣ所属”ドラゴン久保”こと久保竜彦選手の直筆サイン入り限定オリジナル
Ｔシャツ(Sｻｲｽﾞ)を１名様にプレゼントします。
ご希望の方は、ご足労ですが当社までご来店いただき「ドラゴンＴシャツ頂戴」と
スタッフまで申しつけ下さい。尚、先着順となりますのであしからずご了承下さい。

投稿時間 : 2007年11月09日 16:22

敢えて物申す「農地を守れ!!」

実はこの書き込み、不動産業に携わる私としては結構勇気がいります。
・・・何故って？
それは私たち不動産業者は正式には宅地建物取引業といって「宅地」「建物」に
関する売買・交換・賃借を不特定多数の者に対して行うことと宅建業法で定義づ
けされています。
つまり、場合によっては農地を宅地化して仕事をするわけです。
それを敢えてここで「農地を宅地化するな」と言うんですからビジネスチャンスを自
らなくす様な書き込みをしていることになります。

それでも敢えて言います「農地を守れ!!」

不動産業者やハウスメーカーの営業マン、はたまた銀行までが最近「農業後継
者がいないから農業を続けていくのは難しいでしょう」とか「高齢になって農作業
は無理でしょう」などの理由により「生産緑地の制限解除の方法あります。ミニ区
画整理か土地開発をして有効利用をしたらどうですか？」
こんな感じで農地の売却やアパートや介護施設などの提案をしているケースが
増えているようです。

でもチョット待って下さい!!
もう一度よく考えてみましょう。

現状の生活が維持できればいいじゃないですか。
土地を売却してまで建設資金を用立てることはないですよ。また無理に借入をして
も結局借りたものは返さないといけないんです。（当たり前ですｹﾄﾞ）
入居者の確保が出来なければ長期安定経営は夢のまた夢、その先は地獄です。

昔から賃貸業で「蔵」を建てた農家はいないんですよね。

ならどうすればいいの？

それは、その家その家での対策は違います。
類似のケースはあっても同じパターンはひとつもありません。

農地を減らさず幸せになる方法はあります。

ご相談下さい！

それが当社の特色だと思っています。

「畑はいいですよ～」

当社のお客様でもあります横田町田市農業委員会会長代行

コメント：「新鮮で安全な野菜を消費者の方々に供給するため日々営農
　　　　　　しています。都市農業を守るため頑張り続けます。」

投稿時間 : 2007年11月08日 11:37

ＪＡ田奈農業祭

今日は当社の大家さんでもあるＪＡ田奈に行ってきました。
１１月２３日と２４日に開催される農業祭の打ち合わせです。

なぜ農業祭に不動産会社が打ち合わせ？

それは当社専属・・・と、言うよりもいつも当社のイベント等でお世話になっ
ている歌手のユニバーサルミュージック所属の暁恵(あかつきめぐみ)さん
を農業祭のイベントに出演紹介させていただきました。
（注：私はマネージャーではありません）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　暁恵さん公式ブログ”歌っ子メグちゃん”

ＪＡさんの担当者がおっしゃるにはなんとプロ歌手の出演は農業祭始まっ
て以来初めてのことだそうで、大変期待されてしまい自分が歌うわけでは
ないのに今から緊張しまくりです。
※ちなみに恵ちゃんの出演は１１月２３日１２時頃です

この農業祭ですが、私は毎年お邪魔させていただいておりますが、田奈
・長津田・恩田地区の農家の方が野菜の販売や品評会、そしてお餅や
焼きソバなどを作ったりと大変賑やかで当社の地主さんも多数お見えに
なっています。

今年は当社の青葉台支店も開店したことですし是非また足を運ぼうと
思っています。

１１月２３日が今から楽しみです!!　　　　　　　　　　　　TN

投稿時間 : 2007年11月05日 16:57

温泉三昧仕事は二の次?社員

歳をとったせいなのか？運動不足なのか？
腰痛に悩まされている今日この頃・・・

そこで温泉療養と決め込み、趣味の写真撮影を兼ねて
当社のお客様と一緒に年に４～５回草津温泉へ出かけます。

宿泊場所は当社の経営者の娘さんが若女将をしている「草津ホテル」です。

このホテル創業大正２年で当時の趣を今に伝える和風の宿です。
草津の宿では唯一樹木に囲まれた本当に癒される宿といった感じです。
片岡鶴太郎美術館を併設していて最近「お宝鑑定団」やお正月番組で
よく紹介されます。（ウェブサイトはこちら）